二手房房价波动频繁！杭州二手房直降120万！房产市场为何如此？

近日，北京、杭州等多地报道显示，当地部分二手房存在价格下降的现象，其中北京某二手房相较于之前下降了90万，而杭州某二手房则是直降120万。如此大的房价波动不禁让人疑惑，房价波动为何如此剧烈？

笔者看来，当前二手房价格主要受以下因素的影响：

首先，高净值人群、高资产人群的大规模流动很可能会在短期内造成房价的大幅波动。当一部分持有房产的人群因为工作等原因需要离开原城市时，不少人可能会选择抛售房产，导致短期内供给方数量大增，供大于求，这个时候就很容易引起房价下降。对于北京、杭州等一线或者新一线城市来说，高净值人群、高资产人群较多，因此，这类人群的工作变动等会对附近的房价造成一定的影响。

(资料图片)

其次，政策的变化或导向也会影响到房价，比如限购政策的缩紧或放松。当前，仍有一部分人群有能力购买房产，但是由于限购政策无法购买。

第三，房贷的变化也可能会影响到房价，比如房贷利率的下降等。

第四，楼市的秩序化程度也会影响到房价，如果整个楼市都是科学有序的，那么房价就会相对稳定，不会出现大幅度的波动。

面对当前二手房价格的波动，有不少朋友想要借此机会入手二手房，笔者在此提示，虽然房价存在波动，但是入手前应充分考虑自身需求和情况，再决定是否购买。同时，二手房交易中仍然存在一定风险，不可忽视。

首先，二手房交易中，要注意核实房主和代理人的身份证和房产证，必须确保身份证上的名字和房产证上的产权人是完全一致的。如果不是房主本人直接出售，还要看代理人的身份证原件和公证的授权委托书，核实代理人的名字和授权委托书上的名字确保一致。并且购房人需要保留一份公证的授权委托书。近期，中介骗房、骗钱的案件频发，购房人在购房时一定要注意核实对方身份。买房时，不要轻信个人中介，尽量找正规中介公司，并且要注意核实带看房的中介是否还在该中介公司就职等。

其次，注意看房产登记情况。购房人要详细查看房产证上登记的面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等。同时，购房人还要到不动产登记部门核实是否和房产证登记情况一致。如果购买的房产设定了抵押，还需要在合同中明确约定何时通过何种方式解除抵押，如果没有解除应当承担何种违约责任等。

再次，看房屋现状。房屋的现状不仅仅包括房屋的区位、房屋的装修和质量、房体的情况，还要看房子目前的居住使用情况，房屋目前是否有人居住，是否在进行出租等都要核实清楚，并且最好在相关人员腾房后再进行房产交易。

接下来，看物业管理情况。购买二手房，物业情况往往会被大家忽视。但是拥有一个良好的物业服务公司，不仅会让自己和家人的安全得到保障，还会让自己的幸福感得到提升。因此，看房时，购房人可以留心观察公共区域的卫生水平、小区是否封闭、保安的数量和责任心、物业费的缴纳情况、水电煤气的缴纳方式、电梯的品牌和保养情况等，来推测小区物业的服务水平。同时，还可以运用社交网络，查看该小区物业的口碑。

再次是看合同内容。二手房交易的合同中，应当包含房屋的基本概况、房屋成交价格中所包含的具体内容、房款的支付方式、逾期付款的违约责任、房屋交付、过户及税费承担等内容。同时，对于购房人本身额外关注的如户口、学区房等相关内容的约定，也要体现在合同内。

最后，是看人。购房人在购买二手房时，要对售房人或者委托人的人品或性格作为考量的条件之一。在实践中，有不少纠纷的产生是由于售房人或者委托人见钱眼开、蛮不讲理，存在恶意毁约等行为。尤其是当下，二手房价格波动较大的情况下，产生变动的可能性更大，因此售房人的人品更为重要，若刚开始的交谈中便觉得售房人的人品或者性格存在问题，那么是否要继续买房则需要细细考量。

当下，个别城市的部分二手房价格波动较大，但是并不建议大家盲目入手。购买房产与购买其他商品不同，还是应充分考虑自身需求及现状，对于年轻人来说尤其需要考虑目前的工作稳定程度再做决定。

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