过去半年英国近四成房屋出现贬值 因抵押贷款利率飙升

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自去年年底以来，由于抵押贷款利率飙升对房地产市场造成了严重破坏，超过1100万套英国房屋的价值已经下降。

据房地产门户网站Zoopla估计，去年11月至今年5月期间，英国约38%的房屋价值至少下跌了1%。这些房产的平均损失为7700英镑。在截至5月份的12个月里，有18%的房屋在贬值，这表明利率上升的影响开始对价格造成压力。

Zoopla执行董事理查德·唐纳（Richard Donnell）表示：“随着抵押贷款利率达到6%，房地产市场在2022年底和2023年初出现了房价下跌。在过去六个月里，这导致近四成房屋的价格下降，通常是价格更高的大型房屋。”

英国房地产市场正承受着高昂的借款成本、经济不确定性和一代人以来最严重的生活成本危机三重打击的压力。今年夏天，2年期和5年期固定利率抵押贷款的平均利率都飙升至6%以上，接近2022年底达到的14年高点。

与此同时，房价变动的地区差异正在显现。Zoopla的数据显示，在英格兰北部、威尔士和中部地区，近一半家庭的房产在过去六个月里出现升值，而在伦敦和英格兰东南部，只有五分之一的家庭的房产升值。该公司因此警告称，将全英国的平均房价数据“用于个人房产决策可能是危险的”。

尽管如此，报告称，在截至今年5月的12个月里，三分之二的房主的房产价值至少上涨了1%，平均上涨了7000英镑。然而，在去年9月的政府预算令市场受到惊吓后，这一数字在11月至5月间跌至不到三分之一。

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